ローンが残っていても、貯金ゼロでも住み替えできるって知ってた？

このような不安を抱えていませんか？

住み替えを考えると、金銭面での不安は尽きませんよね。

結論から言うと、
心配する必要はありません！

住宅ローンの残債がある場合でも、住み替えは可能なんです。

ローンが残っている場合は？

ただし…
住宅ローンが残っている家は、その家のローンを完済して、抵当権を消さないと売れません。

ローンを完済する方法は、

残債分を一括返済できる場合はいいですが、支払いが残ると住み替えローンというものを利用して、ローンを組み直すことになります。

住み替えローンとは・・・

住み替えローンとは、「今の住宅ローンの残り」と「新しい住宅ローン」を1つにまとめて支払えるものです。

買い替えローンとも呼ばれ、家を売ってローンが完済できない時でも、家の買い替えが可能になります。

ただ、利用するにあたってはいくつかのデメリットもあるので、確認しておきましょう。

担保となる新居の価値以上のお金を借りることになるため、通常の住宅ローンよりも金利は高くなり、審査も厳しくなります。

さらに、売却と購入の決済を同じ日にしなくてはいけないため、新居を探す時間があまり取れなくなることもあります。

そのため住み替えローンを使わずに、家の売却金額で残債を支払い終わるのが理想的ですね。

賢く住み替えるには

まず最初に確認すべきことは、住宅ローンの残債金額と今住んでいる家の売却価格を比較することです。

実は、2.家の査定に、住み替えの成功の秘訣が隠れていたんです。

よくやりがちな間違いが、1つの不動産屋に依頼して決めてしまうことです。

複数の不動産会社に依頼して比較することが重要なポイントなんです。

なぜかというと、
売却価格は不動産会社によって異なるため、差が出ることも多いんです。

下記のように不動産屋によって、500万円から1000万円以上の差がある場合もあります。

残債がある場合は、とくに不動産会社選びは、慎重に行う必要があります。

不動産会社を複数依頼するのは大変に感じますが、一括査定を利用すれば簡単に無料で査定できるのでオススメです。

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イエウールは、たった60秒でカンタンに最大6社から査定を受けられる一括査定サイトだから、とっても便利です。

無料で一括査定依頼できるイエウールとは？

イエウールは、どんなサイトかといいますと…

このような特徴があります。

地元の不動産会社で査定するよりも500万円以上高い査定になると評判のサイトです。

最大で1800万円も高く売却できた事例もあるようです。

もし、あなたが少しでも高く家を売却したいと考えているのでしたら、今このタイミングで動かないと手遅れになります。

なぜなら、東京オリンピック後に不動産の需要が激減し、不動産価格が大幅に下落することが予想されているからです。

そのため、自宅を売却するなら東京オリンピック前に売らないと買い手がつかないと言われています。

このタイミングを逃すと家の価値はどんどん下がる一方なので、自宅の売却を考えている人は損しないうちに自宅の値段を調べてみてください。

住み替えを考えたら、まずは査定額を把握しましょう

今すぐ「売る」「売らない」を決めるわけではなくても、まずは自分の家がどのくらいの売却額なのかを知っておく事が大事です。

不動産査定と聞くと、心配なのが、しつこい営業だと思います。

でも、イエウールに登録されている不動産会社は、しつこい営業が禁止されているので、安心してください。

自分だと資産価値の査定や売り時などを判断するのは難しいので、査定依頼をして専門家に調べてもらった方が確実です。

一括査定なら、複数の専門家に査定依頼できるので、しっかり意見を聞いて比較検討できるチャンスです。

住宅ローンを完済できる価格かどうか、一括査定を受けて家の評価額を知ることが住み替えの第一歩になります。

査定を受けたからといって必ず家を売却しなければいけないというわけではありませんので、住み替え検討の判断材料として一度査定を受けてみてはいかがでしょうか？