ローンが残っていても、貯金ゼロでも住み替えできるって知ってた？

このような不安を抱えていませんか？

住み替えを考えると、金銭面での不安は尽きませんよね。

結論から言うと、
心配する必要はありません！

住宅ローンの残債がある場合でも、住み替えは可能なんです。

ローンが残っている場合は？

ただし…
住宅ローンが残っている家は、その家のローンを完済して、抵当権を消さないと売れません。

ローンを完済する方法は、

残債分を一括返済できる場合はいいですが、支払いが残ると住み替えローンというものを利用して、ローンを組み直すことになります。

住み替えローンとは・・・

住み替えローンとは、「今の住宅ローンの残り」と「新しい住宅ローン」を1つにまとめて支払えるものです。

買い替えローンとも呼ばれ、家を売ってローンが完済できない時でも、家の買い替えが可能になります。

ただ、利用するにあたってはいくつかのデメリットもあるので、確認しておきましょう。

担保となる新居の価値以上のお金を借りることになるため、通常の住宅ローンよりも金利は高くなり、審査も厳しくなります。

さらに、売却と購入の決済を同じ日にしなくてはいけないため、新居を探す時間があまり取れなくなることもあります。

そのため住み替えローンを使わずに、家の売却金額で残債を支払い終わるのが理想的ですね。

賢く住み替えるには

まずは、売却と購入の流れを理解しておきましょう。

住み替えをする場合は、いくらで売れるか査定をしてもらい、査定金額をみながら資金計画を立てて、新しい家を探していく流れです。

実は、一番最初に行う不動産査定に、住み替えの成功の秘訣が隠れていたんです。

査定で失敗してしまうと、ローンの金額や新しい家選びにも影響が出てしまうので、一番最初の行動が重要になります。

よくやりがちな間違いが、1つの不動産屋に依頼して決めてしまうことです。

複数の不動産会社に依頼して比較することが重要なポイントなんです。

なぜかというと、
売却価格は不動産会社によって異なるため、差が出ることも多いんです。

下記のように不動産屋によって、500万円から1000万円以上の差がある場合もあります。

残債がある場合は、とくに不動産会社を慎重に選びましょう。

高く買ってくれる不動産屋を探すコツは？

ただ、自分で複数の不動産会社を探して依頼をするのは大変ですよね。

場合によっては、あまり親切ではない強引な営業をする不動産会社にあたってしまうこともあるようです。

そのため、最近は一括査定サービスを使って依頼をする人が急増しています。

一括査定サイトとは、無料で簡単に、あなたにあった不動産会社を複数査定してくれる便利なサービスです。

1社のみの査定や、自分で個別に見積り依頼すると、向こうが出してくる価格は様子見価格のことが多く、弱気の価格提示をされる場合もあります。

でも一括査定だと、複数社比較検討しているのを不動産会社は知っています。なおかつ紹介料を払ってお客さまを紹介してもらっているので、広告費も回収したいため最初から本気の価格提示をしてくることが多いです。

そのため、一括査定を利用すると手間無く、リスク無く、高く売れます。

おすすめの一括査定サイトはイエウール

イエウールは、たった60秒でカンタンに最大6社から査定を受けられる一括査定サイトだから、とっても便利です。

イエウールには、このような特徴があります。

地元の不動産会社で査定するよりも500万円以上高い査定になると評判のサイトです。

最大で1800万円も高く売却できた事例もあるようです。

不動産価格の下落は急激にすすむ!?

東京オリンピック後に不動産価格が急激に下落すると言われていましたが、
今回の新型肺炎の拡大で、それが一気に早まる可能性が出てきました。

専門家の間でも今後暴落する可能性が高いと噂されているようです。

そうなると、自分の希望する価格で売るのが難しく、かなりの金額を損してしまうかもしれません。

価格が暴落する前に、今すぐにでも現状を確認しておきましょう。

タイミングを逃すと家の価値はどんどん下がってしまうので、あの時売っていればと後悔しないために、今のうちに査定しておくことをお勧めします。

住み替えを考えたら、まずは査定額を把握しましょう

今すぐ「売る」「売らない」を決めるわけではなくても、まずは自分の家がどのくらいの売却額なのかを知っておく事が大事です。

不動産査定と聞くと、心配なのが、しつこい営業ではないでしょうか。

でも、イエウールに登録されている不動産会社は、しつこい営業が禁止されているので、安心してください。

自分だと資産価値の査定や売り時などを判断するのは難しいので、査定依頼をして専門家に調べてもらった方が確実です。

一括査定なら、複数の専門家に査定依頼できるので、しっかり意見を聞いて比較検討できるチャンスです。

住宅ローンを完済できる価格かどうか、一括査定を受けて家の評価額を知ることが住み替えの第一歩になります。

査定を受けたからといって必ず家を売却しなければいけないというわけではありませんので、住み替え検討の判断材料として一度査定を受けてみてはいかがでしょうか？