ローンが残っていても、貯金ゼロでも住み替えできるって知ってた？

このような不安を抱えていませんか？

住み替えを考えると、金銭面での不安は尽きませんよね。

結論から言うと、
心配する必要はありません！

住宅ローンの残債がある場合でも、住み替えは可能なんです。

ローンが残っている場合は？

ただし…
住宅ローンが残っている家は、その家のローンを完済して、抵当権を消さないと売れません。

ローンを完済する方法は、

残債分を一括返済できる場合はいいですが、支払いが残ると住み替えローンというものを利用して、ローンを組み直すことになります。

住み替えローンとは・・・

住み替えローンとは、「今の住宅ローンの残り」と「新しい住宅ローン」を1つにまとめて支払えるものです。

買い替えローンとも呼ばれ、家を売ってローンが完済できない時でも、家の買い替えが可能になります。

ただ、利用するにあたってはいくつかのデメリットもあるので、確認しておきましょう。

担保となる新居の価値以上のお金を借りることになるため、通常の住宅ローンよりも金利は高くなり、審査も厳しくなります。

さらに、売却と購入の決済を同じ日にしなくてはいけないため、新居を探す時間があまり取れなくなることもあります。

そのため住み替えローンを使わずに、家の売却金額で残債を支払い終わるのが理想的ですね。

賢く住み替えるには

まず最初に確認すべきことは、住宅ローンの残債金額と今住んでいる家の売却価格を比較することです。

実は、2.家の査定に、住み替えの成功の秘訣が隠れていたんです。

よくやりがちな間違いが、1つの不動産屋に依頼して決めてしまうことです。

複数の不動産会社に依頼して比較することが重要なポイントなんです。

なぜかというと、
売却価格は不動産会社によって異なるため、差が出ることも多いんです。

下記のように不動産屋によって、500万円から1000万円以上の差がある場合もあります。

残債がある場合は、とくに不動産会社を慎重に選びましょう。

高く買ってくれる不動産屋を探すコツは？

ただ、自分で複数の不動産会社を探して依頼をするのは大変ですよね。

場合によっては、あまり親切ではない強引な営業をする不動産会社にあたってしまうこともあるようです。

そのため、最近は一括査定サービスを使って依頼をする人が急増しています。

一括査定サイトとは、無料で簡単に、あなたにあった不動産会社を複数査定してくれる便利なサービスです。

1社のみの査定や、自分で個別に見積り依頼すると、向こうが出してくる価格は様子見価格のことが多く、弱気の価格提示をされる場合もあります。

でも一括査定だと、複数社比較検討しているのを不動産会社は知っています。なおかつ紹介料を払ってお客さまを紹介してもらっているので、広告費も回収したいため最初から本気の価格提示をしてくることが多いです。

そのため、一括査定を利用すると手間無く、リスク無く、高く売れます。

おすすめの一括査定サイトはイエウール

イエウールは、たった60秒でカンタンに最大6社から査定を受けられる一括査定サイトだから、とっても便利です。

イエウールには、このような特徴があります。

地元の不動産会社で査定するよりも500万円以上高い査定になると評判のサイトです。

最大で1800万円も高く売却できた事例もあるようです。

もし、あなたが少しでも高く家を売却したいと考えているのでしたら、今このタイミングで動かないと手遅れになります。

なぜなら、東京オリンピック後に不動産の需要が激減し、不動産価格が大幅に下落することが予想されているからです。

そのため、自宅を売却するなら東京オリンピック前に売らないと買い手がつかないと言われています。

このタイミングを逃すと家の価値はどんどん下がる一方なので、自宅の売却を考えている人は損しないうちに自宅の値段を調べてみてください。

住み替えを考えたら、まずは査定額を把握しましょう

一括査定で複数比較してみたら、1社からローン残債を若干上回る金額を提示され、無事ローンを完済できました。

もしすでにどこかの不動産会社に見積もりを依頼していたとしても、その金額が適正な価格とは限りません。
1度一括査定をして、複数の査定金額を比較してみるのがおすすめです。

一括査定なら、複数の専門家に査定依頼できるので、しっかり意見を聞いて比較検討できるチャンスです。

査定を受けたからといって必ずその不動産会社に依頼しなければいけないというわけではありませんので、住み替え検討の判断材料として一度査定を受けてみてはいかがでしょうか？