家の遺産相続で真っ先にやるべきことは？

家の相続、どうすればいい？
絶対すべきたった１つの事

こんな悩みがあるなら朗報です。

相続した家をラクに売却できる方法をお教えします。

私はこの方法を知ったおかげで、負債だと思っていた相続した家が2680万円の価値になりました。

しかも、売却時に相続で揉めることもなく、難しい手続きで苦労することもありませんでした。

相続した家のことで悩んでいるのでしたら、絶対に知っておくべき1つのポイントだけは覚えておいてください。

イエウール
これから相続する場合は、名義変更手続きを行ってから売却を進める必要があります。

手続きは、司法書士に依頼する方法が一般的です。

ですが、相続した不動産を売却する場合は、一番最初に不動産屋に相談することをオススメします。

不動産屋に相談したほうがいい理由

①提携している司法書士がいる
②売却と相続の手続きを一緒にできる

不動産屋には、たいてい提携の司法書士がいるので、売却することが決まっている場合は、不動産屋を先に探して相続手続きも相談した方がラクです。

また、不動産の価格が決まらないと、具体的な相続の話もできないので、まずは不動産屋で相談して査定したほうがスムーズに進められます。

空き家のまま放置しておくと、時間の経過と共に老朽化します。また、修繕のコストもかかります。

もし空き家が火災になり隣家が火事に巻き込まれた場合に多額の損害金を支払う可能性もあります。

保有するリスクが高いですし、今なら売却するほうが断然お得です。

なぜなら、相続した空き家の場合は、3000万円控除の特例が使えるからです。

空き家の3,000万円特別控除

特例を使った売却は、適用条件が細かく指定されているので、不動産屋でプロに見てもらわないと活用することは難しいです。

資産価値がわからないと相続すべきかどうかわからないので、まずは資産価値を知りましょう。

負債になるか、資産になるかどうかは、自分で判断することはできません。

また、思った以上に高い評価額になる場合もあります。

不動産の資産価値を知らないと相続する、しないの判断もできないと思います。

相続を迷っているのであれば、不動産の査定を試すところからスタートです。

実は、査定方法の違いで、損するか得するか決まります。

1社ではなく複数の会社に査定を依頼することがポイントです。できれば３、４社以上がベストです。

売却価格は不動産会社によって異なるため、差が出ることも多いんです。

下記のように不動産屋によって、500万円から1000万円以上の差がある場合もあります。

売れないと判断された不動産でも、買い手のいる他の不動産会社が高額な査定結果を提示することもあるんです。

ただ、自分で複数の不動産会社を探して依頼をするのは大変ですよね。

場合によっては、あまり親切ではない強引な営業をする不動産会社にあたってしまうこともあるようです。

そのため、最近は一括査定サービスを使って依頼をする人が増えています。

一括査定サイトとは、無料で簡単に、複数の不動産会社が査定してくれる便利なサービスです。

	メリット	デメリット
一社のみ査定	・手間が少ない	・提示された価格が相場かどうかわからない・優良業者かどうか判断がつかない
自分で複数査定	・複数比較できる	・手間がかかる・優良業者かどうか判断がつかない・一社一社と交渉が必要
一括査定	・複数比較できる・優良業者のみを選べる・手間がかからない・査定額が高め	・なし