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ローンが残っているけど
新しい家に住み替えたい方必見！
残債がある場合の
失敗しない住み替え方法とは…？
・マンションから一戸建てに住み替えしたい
・通勤や通学に便利な場所に家を持ちたい
上記の理由で住み替えを希望している一方で…
住宅ローンの残債がある場合、住み替えができるのか？不安に感じているのではないでしょうか？
でも、心配する必要はありません！
住み替えは、家を購入した5人に1人は経験していますし、戸建て住宅への住み替えは、ローン返済中の40代が多いというデータがあります。
※参考：「平成29年度住宅市場動向調査報告書」
住宅ローンの残債があっても、住み替えは可能です！ただし…
住み替えの際に、住んでいる自宅は売却するわけですが、住宅ローンの残債がある場合は、抵当権を消さない限り、勝手に売却することはできません。
抵当権を消すには、住宅ローンを以下の２つの方法で完済する必要があります。
・住み替えローンを利用する
・家を売却して残債分を一括返済する
「住み替えローン」は、安定した収入を得ていることはもちろん、売買の計画が整っていないと審査に通らないため、誰にでも利用できるローンではないことがデメリットです。
また、家を売却して一括返済する場合は、必ずしも想定する価格で売却できるわけではなく、売却しても残債分を返済できないケースも考えられます。
不動産会社選びが高く売却するコツ
残債を上回る額で売却するためには、自宅を高く売却してくれる不動産会社を見つけることが鉄則です。
実は、不動産会社には得意・不得意があって、売却に得意な不動産屋を見つけないと高く売却することはできません。
下記のように不動産屋によって、500万円から1000万円以上の差がある場合があるからです。
ですので、残債がある場合は、とくに不動産会社選びは、慎重に行う必要があります。
でも、高く売却してくれる不動産会社の探し方は分からないですよね？
たくさんの不動産屋を回るなんて、時間も労力もかかります。
そんな不動産会社選びに便利なのが、コチラ。
登録会社数No.1一括査定サイト「イエウール」
↓
ieul.jp
イエウールは、たった60秒でカンタンに最大6社から査定を受けられる一括査定サイト。
地元だけでなく、大手の不動産会社からも査定を受けられるので、不動産会社を一軒ずつ回るよりも効率よく不動産会社を探すことができます。
無料で一括査定依頼できるイエウールとは？
イエウールは、どんなサイトかといいますと…
・1700社以上の業者の中から、最大6社の査定を比較できるから損をしない
・対象不動産は、戸建て・マンション・土地
・査定依頼をして価格を調べるだけでもＯＫ
・最大1800万円UP
このような特徴があります。
地元の不動産会社で査定するよりも500万円以上高い査定になると評判のサイトです。
最大で1800万円も高く売却できた事例もあるようです。
もし、あなたが少しでも高く家を売却したいと考えているのでしたら、今このタイミングで動かないと手遅れになります。
なぜなら、東京オリンピック後に不動産の需要が激減し、不動産価格が大幅に下落することが予想されているからです。
そのため、自宅を売却するなら東京オリンピック前に売らないと買い手がつかないと言われています。
このタイミングを逃すと家の価値はどんどん下がる一方なので、自宅の売却を考えている人は損しないうちに自宅の値段を調べてみてください。
営業されることはないので、安心して利用できます！
不動産査定と聞くと、心配なのが、しつこい営業だと思います。
でも、イエウールに登録されている不動産会社は、しつこい営業が禁止されているので、安心してください。
自分だと資産価値の査定や売り時などを判断するのは難しいので、査定依頼をして専門家に調べてもらった方が確実です。
一括査定なら、複数の専門家に査定依頼できるので、しっかり意見を聞いて比較検討できるチャンスです。
もちろん査定を受けたからといって、家を売却する必要はありませんので、今の自宅の価値を確認する意味でも一度査定を受けてみてはいかがでしょうか？