住み替えローンなしで住み替えできる？賢く住み替えたいならココが重要だった！

このような悩みを抱えていませんか？

住み替えを考えると、金銭面での悩みは尽きませんよね。

結論から言うと、
心配する必要はありません！

住宅ローンの残債がある場合でも、住み替えは可能なんです。

住み替えローンを考えている人も、金額を減らせる、もしくは住み替えローン無しで住み替えできる可能性があるので、最後まで読んでください。

ローンが残っている場合の住み替え方法とは？

住宅ローンが残っている家は、その家のローンを完済して、抵当権を消さないと売れません。

ローンを完済する方法は、

残債分を一括返済できる場合はいいですが、支払いが残ると住み替えローンというものを利用して、ローンを組み直すことになります。

住み替えローンとは・・・

住み替えローンとは、「今の住宅ローンの残り」と「新しい住宅ローン」を1つにまとめて支払えるものです。

買い替えローンとも呼ばれ、家を売ってローンが完済できない時でも、家の買い替えが可能になります。

ただ、利用するにあたってはいくつかのデメリットもあるので、確認しておきましょう。

担保となる新居の価値以上のお金を借りることになるため、通常の住宅ローンよりも金利は高くなり、審査も厳しくなります。

さらに、売却と購入の決済を同じ日にしなくてはいけないため、新居を探す時間があまり取れなくなることもあります。

そのため住み替えローンを使わずに、家の売却金額で残債を支払い終わるのが理想的ですね。

【要注意】新居の不動産会社に、売却も依頼してませんか？

売りも買いも同じ不動産会社にお願いしたほうが、１社に任せられて楽ですよね。

ただ、その場合は注意が必要です！

悪質なケースだと、他の不動産会社から購入希望者がいても勝手に断わられたり、なかなか売れずに安値での売却になった、なんてこともあるみたいです。

本来なら早く高く売れたかもしれないのに、不動産会社の都合で損するのは嫌ですよね。

このようにならないために、すぐに1つの不動産会社に決めないでください。

住み替え成功の秘訣は、複数の不動産会社に査定依頼をすることです。

複数に依頼すれば、会社ごとの対応などを比較できるので良質な不動産会社を選ぶことができます。

さらに、売却価格は不動産会社によって異なり、差が出ることも多いです。

下記のように不動産会社によって、500万円から1000万円以上の差がでる場合もあります。

残債がある場合は、とくに不動産会社を慎重に選びましょう。

高く買ってくれる不動産会社を探すコツは？

ただ、自分で複数の不動産会社を探して査定を依頼をするのは大変ですよね。

そのため、最近は一括査定サービスを使って依頼をする人が急増しています。

一括査定サイトとは、無料で簡単に、あなたにあった不動産会社を複数査定してくれる便利なサービスです。

1社のみの査定や、自分で個別に見積り依頼すると、向こうが出してくる価格は様子見価格のことが多く、弱気の価格提示をされる場合もあります。

でも一括査定だと、複数社比較検討しているのを不動産会社は知っています。なおかつ紹介料を払ってお客さまを紹介してもらっているので、広告費も回収したいため最初から本気の価格提示をしてくることが多いです。

そのため、一括査定を利用すると手間無く、リスク無く、高く売れます。

おすすめの一括査定サイトはイエウール

イエウールは、たった60秒でカンタンに最大6社から査定を受けられる一括査定サイトだから、とっても便利です。

イエウールには、このような特徴があります。

地元の不動産会社で査定するよりも500万円以上高い査定になると評判のサイトです。

最大で1800万円も高く売却できた事例もあるようです。

不動産価格の下落は急激にすすむ!?

東京オリンピック後に不動産価格が急激に下落すると言われていましたが、
今回の新型肺炎の拡大で、それが一気に早まる可能性が出てきました。

専門家の間でも今後暴落する可能性が高いと噂されているようです。

そうなると、自分の希望する価格で売るのが難しく、かなりの金額を損してしまうかもしれません。

価格が暴落する前に、今すぐにでも現状を確認しておきましょう。

タイミングを逃すと家の価値はどんどん下がってしまうので、あの時売っていればと後悔しないために、今のうちに査定しておくことをお勧めします。

住み替えるなら、まずは査定額を比較しましょう

不動産会社をどこに依頼するか決めている方も、査定金額を比較してみて価格交渉の材料にするのもいいですし、比較した結果で他の不動産会社に相談してみることもできます。

査定を受けたからといって必ずそこで売らないといけないわけではないので、まずは見積もりを比較してみましょう。

不動産査定と聞くと、しつこい営業も心配ですが、イエウールに登録されている不動産会社は、しつこい営業が禁止されているので、安心して利用できます。

たった60秒の一括査定をするだけで、住み替えローンの金額が大幅に変わるかもしれませんよ。

もっと高く売れたのにと後悔しない為に、家の価値を今すぐ調べてみて下さい。